Suriye'de yıllardır süren iç savaşın sona ermesi ve Esad rejiminin düşüşüyle birlikte, Türkiye'deki Suriyeli sığınmacıların ülkelerine dönüş süreci hız kazandı. Göç İdaresi verilerine göre Türkiye'de 3 milyon 112 bin 683 Suriyeli yaşıyor. Esad döneminin sona ermesinin ardından yaklaşık 2 milyon Suriyelinin ülkelerine dönmek için başvuruda bulunduğu iddia ediliyor. Bu dönüş hareketinin, özellikle Türkiye’deki konut ve kira fiyatlarına olan etkileri merak konusu oldu.
Emlak sektörü temsilcileri, Suriyelilerin dönüşüyle birlikte hem kiralık hem de satılık konut piyasasında önemli değişikliklerin yaşanabileceğini ifade ediyor. Ordu’da emlak sektörü temsilcisi Murat Koca, bu dönüşlerin Türkiye genelinde konut fiyatlarını nasıl etkileyeceğine dair değerlendirmelerde bulundu.
Kira ve Satılık Konut Fiyatlarında Düşüş Bekleniyor
Murat Koca, Suriyelilerin Türkiye'ye gelişiyle birlikte son 10 yılda kira fiyatlarında ciddi artışların yaşandığını hatırlattı. “Savaşın başlamasıyla birlikte Türkiye’ye gelen Suriyeli sığınmacılar, kiralık konut talebini artırdı. Bu durum, arz-talep dengesini bozarak kira fiyatlarının fahiş oranlarda artmasına neden oldu” diyen Koca, Suriyelilerin dönüşüyle birlikte bu etkinin tersine dönmeye başlayabileceğini belirtti.
Suriyelilerin ülkelerine dönüşüyle kiralık konut sayısında artış yaşandığını söyleyen Koca, bunun doğrudan kira fiyatlarını düşüreceğini ifade etti. “Daha fazla kiralık konutun piyasaya sunulmasıyla birlikte fiyatların makul seviyelere çekilmesi bekleniyor. Özellikle büyük şehirlerde ve Suriyelilerin yoğun olarak yaşadığı bölgelerde bu düşüş daha belirgin olacaktır” dedi.
Satılık Konut Piyasasında Hareketlilik
Konut fiyatları üzerinde de bu dönüşlerin etkili olacağı öngörülüyor. Türkiye'de vatandaşlık almak amacıyla konut satın alan Suriyelilerin, ülkelerine dönmeden önce evlerini satışa çıkarmaları bekleniyor. Bu durumun, satılık konut arzını artırarak fiyatları bir miktar aşağı çekebileceği ifade ediliyor.
Ancak, Koca’ya göre bu düşüşlerin kısa vadede sınırlı kalma ihtimali de var. “Konut piyasasında fiyatları belirleyen birçok faktör var. Ekonomik durum, faiz oranları ve genel arz-talep dengesi de fiyatları şekillendiriyor. Suriyelilerin dönüşü, piyasa üzerinde geçici bir rahatlama sağlayabilir, ancak uzun vadeli etkileri görmek için piyasanın geneline bakmak gerekiyor” diye ekledi.
Toplumsal ve Ekonomik Etkiler
Suriye’deki iç savaş nedeniyle 2011 yılından itibaren Türkiye’ye yoğun bir göç dalgası yaşandı. Bu süreçte sadece emlak sektörü değil, sağlık, eğitim ve işgücü piyasaları gibi birçok alanda değişiklikler yaşandı. Şimdi ise sığınmacıların geri dönüşleriyle birlikte Türkiye'nin sosyal ve ekonomik yapısında yeni bir dönem başlıyor.
Uzmanlar, bu dönüşlerin hem Türkiye’nin hem de Suriye’nin geleceği açısından kritik bir dönüm noktası olabileceğini ifade ediyor. Suriyelilerin ülkelerine dönmesiyle Türkiye’de ekonomik dengelerin yeniden şekillenmesi ve özellikle emlak sektöründe daha istikrarlı bir yapının oluşması bekleniyor.
Sonuç olarak, Suriyelilerin dönüşüyle birlikte kiralık ve satılık konut fiyatlarında gözle görülür değişiklikler yaşanabilir. Ancak bu durumun uzun vadede nasıl bir etki yaratacağı, diğer ekonomik faktörlerle birlikte değerlendirilmeli.
