Konut fiyatlarındaki artış, birçok yatırımcıyı yeni arayışlara yönlendirdi. Sermayesi ile konut satın alamayanlar, artık arsa ve tarla yatırımlarına odaklanıyor. Ancak, bu tür yatırımların getirdiği fırsatlar kadar, dikkat edilmesi gereken önemli noktalar da var. Peki, Arsa ve tarla alımında göz önünde bulundurulması gereken kritik detaylar nedir? İşte yanıt...
Arsa ve Tarla alacak olanlar dikkat! Bu detayları öğrenmek zorundasınız!
Küçük Tarlalara Ev Yapımı Yasağı
Eğer 5.000 metrekareden küçük bir tarlaya sahipseniz, üzerine ev yapmanız yasal olarak mümkün değil. Bu nedenle, arsa ya da tarla alırken büyüklüğüne dikkat etmelisiniz.
Yol Olmadan Ev Yapılamaz
Arsanızın büyüklüğü ne olursa olsun, eğer kadastro yolu yoksa üzerine ev inşa edemezsiniz. Yol bağlantısı olmayan arazilerde, inşaat izni almak imkansızdır.
Ev Alanı ve Tarla Büyüklüğü
Planladığınız evin alanı, tarla büyüklüğüne dahil edilir. Örneğin, 150 metrekarelik bir ev inşa etmek istiyorsanız, tarlanızın en az 5.150 metrekare olması gereklidir.
Ova İçinde Ev Yapımı Yasağı
Tarım il müdürlüğü tarafından sınırları belirlenmiş ova içindeki tarlalarda, 5.000 metrekareden büyük olsa bile ev inşa edemezsiniz. Bu tür bölgelerde arazi alırken dikkatli olun.
Sulanabilir Arazilerde Ev Yapılamaz
Devlet Su İşleri (DSİ) tarafından sulama çalışması yapılmış arazilerde ev inşa etmek yasaktır. Sulama kanalı veya gölet bulunan araziler, yapılaşmaya uygun değildir.
Sit Alanlarında Ev Yapımı Yasağı
Tarlanız sit alanı içindeyse, 5.000 metrekareden büyük olsa bile ev yapamazsınız. Sit alanlarında yapılaşma konusunda çok katı kurallar vardır.
Kooperatif Hobi Bahçelerine Dikkat
Kooperatiflerin sunduğu hobi bahçelerinde yapılan evler, size ait sayılmaz. Bu evler kooperatifin ortak malı olarak kabul edilir ve herhangi bir hak iddia edemezsiniz.
Konteyner ve Prefabrik Yapılar Kaçaktır
Ruhsatsız konteyner, prefabrik yapı veya bungalovlar kaçak yapı olarak değerlendirilebilir ve yıkım riski taşır. İzin alınmadan yapılan yapılar ciddi sorunlar doğurabilir.
Belediye Müdahalesi
Belediye izni olmadan yapılan yapılar, yıkılabilir ve cezai işlem uygulanabilir. Hatta bu durum, hapis cezasına kadar varan sonuçlar doğurabilir.
Elektrik Aboneliği Yıkım Garantisi Değildir
Bir yapının elektrik aboneliği olması, yasal olduğu anlamına gelmez. Kaçak yapı olarak kabul edilen binalar, elektrik bağlantısı olsa dahi yıkılabilir.
Yapı Kayıt Belgesi Garantisi
Yapı kayıt belgesi almak, yapının yıkılmayacağı anlamına gelmez. Belgesiz yapıların yıkım riski her zaman mevcuttur.
Sondaj Riskleri
Tarlanıza sondaj yaparak su bulmak her zaman mümkün değildir ve izinsiz sondaj yapmanız halinde büyük cezalarla karşılaşabilirsiniz.
Elektrik ve Su Temini Zorlukları
Bazı bölgelerde elektrik ve su temini mümkün olmayabilir. Bu tür vaatlere karşı dikkatli olmalı ve altyapı durumu hakkında net bilgi edinmelisiniz.
Çevreleme ile Arazi Vasfı Değişmez
Tarlanızı çevirmek, duvar örmek veya tel örgü çekmek, arazinin vasfını arsa olarak değiştirmez. Bu tür uygulamalar, imar durumu açısından sizi yanıltabilir.
Satılık İlanlarında Yanıltıcı Bilgilere Dikkat
Tarla olarak satılan yerlerin bazen arsa olarak gösterildiği ilanlara dikkat edin. Bu tür yanlışlıklar, yatırımınızın boşa gitmesine neden olabilir.
Kadastro Yoluna Cephe Şartı
Köylerde veya kırsal mahallelerde bir yerin ifrazı için parselin kadastro yoluna cepheli olması gereklidir. Yola cephe olmayan arazilerde yapılaşma izni alınamaz.
Arsa ve tarla yatırımları, doğru bilgiler ışığında değerlendirildiğinde büyük fırsatlar sunabilir. Ancak, yukarıda sıralanan noktalara dikkat etmeden yapılan yatırımlar, paranızın bir anda değer kaybetmesine yol açabilir. Bilinçli bir şekilde hareket ederek, yatırımınızı güvence altına alın.
